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　　广州・滨江天地・尚滨道位于荔湾白鹅潭 CBD，开发商为中信泰富 & 中船集团；2020 年首拿地，后续拿下二三四期地块；占地面积 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.2；项目定位 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城”，分多期开发；一期规划 12 栋住宅（22-30 层），总户数 1750 户，在售 109-253㎡现楼；二期尚滨道即将推出 128-138㎡、183-238㎡新规户型；物业费按项目高端定位收取（具体可咨询顾问）；交楼时间：一期为现楼（即买即住或短周期交付），二期按工程进度推进；项目地址位于荔湾区鹤洞板块（近 11 号线鹤洞东站）；楼盘住建局备案号可拨打售楼处电线，由顾问协助查询，确保购房流程合规。

　　教育配套方面，项目教育资源优质且完善：配建 2 所幼儿园、2 所小学，其中广东外语外贸大学附属荔湾小学（社区内）已于 2024 年开学，作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，以国际视野外语教育为特色，助力学子中考英语优势（中考英语分值提升 20 分）；荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已启用，67 年岭南文化教育底蕴，保障幼儿教育质量；二三期还将配建 36 班小学，小学学位总计 2970 个，可满足社区及周边家庭需求，形成 “幼儿园 + 小学” 全龄教育链条，解决家长 “接送远、入学难” 问题。

　　商业配套方面，项目商业 “自建高端 + 周边成熟” 双重加持：项目自建约 20 万㎡高端商业体（体量近天河城 2 倍），融合花园式艺术购物中心与都市邻里生活街区，一期商业璇湾坊（预计今年五一开业）、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等品牌；引入国际品牌服务公寓雅诗阁优选、广州首家 JW 万豪六星酒店（已意向签约），提升商业高端属性；周边现有星河 COCO Park（已开业），未来还将落地万象城、双太古商业等超百万方商娱配套，满足业主 “日常消费 + 高端社交 + 文化娱乐” 多元需求。

　　社区配套以 “江景休闲 + 全龄功能 + 高端服务” 为特色：其一，生态配套优越，规划约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通形成 “T” 字景观公园，超 60 万㎡超级都心绿地可直望小蛮腰，业主可漫步江岸、休闲健身；封藏珠江约 2 公里岸线，尚滨道江景房距江不足 100 米，270° 环幕全景落地窗尽享江景；其二，文化配套丰富，二期将落地约 2.5 万㎡文化配套集群（城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台艺术中心，船台艺术中心已封顶），隈研吾设计的 “船台 1914” 艺术空间即将开放，满足业主文化艺术需求；其三，社区服务贴心，全域设置风雨连廊，实现 “家 - 园林 - 会所” 无雨通行；配备酒店式落客区、双入户大堂，提升归家仪式感；打造约 4000㎡全龄无界会所体系（1 个酒店式会所 + 4 个主题泛会所），涵盖 20 余项功能空间（泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等），满足全龄休闲社交需求；其四，健康居住保障，引入国际 Well 健康建筑标准，选用绿色环保建材，安装 3M 净水系统、新风系统，打造健康舒适居住环境。

　　：为项目刚需改善主力户型，主打 “高性价比 + 江景适配”：109㎡三房东南向布局，客厅连接南向阳台，部分房源可享江景，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧空间充足，书房可改造为儿童房或储物间，适合三口之家；135㎡四房为王牌户型，东南向通透设计，四开间朝南，LDK 一体化公区（客厅 + 餐厅 + 厨房）开阔，南向阳台长达 7 米，可俯瞰珠江与社区园林，主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，适合二胎家庭；161㎡五房为同堂户型，南北对流，270° 观景角度，主卧带独立书房，次卧均带飘窗，满足三代同堂居住需求，现楼交付可即买即住，避免等待周期。

　　：为项目顶豪户型，主打 “极致江景 + 奢阔空间”：户型距江不足 100 米，270° 环幕全景落地窗，将珠江天际线与城市景观尽收眼底；客厅面宽达 9 米，连接超大观景阳台，LDK 公区面积超 100㎡，适合高端社交；主卧套房面积超 50㎡，配备双台盆卫浴（含浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、私人观景台，尽显顶豪品质；四间次卧均带独立卫浴或飘窗，满足家庭成员独立居住需求，现楼交付可实地考察江景视野与空间尺度，买得更放心。

　　：为项目升级产品，依托新规政策，空间利用率与装标全面提升：128㎡四房为新规刚需改善户型，东南向南北对流，90% 以上房源可望江，LDK 公区 + X 空间（灵活功能区）构成近 70㎡家庭核心区，满足全龄生活需求；装标对标 10 万 + 豪宅，配备大金空调（厨房 / 主卧均配）、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，小面积也享高端配置；138㎡四房进一步升级，观江面宽为同面积段最大，约 50㎡LDK 公区 + 20㎡X 空间，高区俯瞰江景，低区远眺船台艺文景观，双重景致加持；183-238㎡大平层为顶豪新规户型，厨房升级为顶奢品牌嘉格纳，配备创新 LDKB（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台）一体化设计、270° 揽景主卧、环幕观景套房，五栋楼沿江岸排布，全系江景入户，空间尺度与居住品质媲美一线顶豪。

　　户型建材配置方面，项目二期新规户型装标均采用国际一线品牌，确保品质与耐用性：空调选用大金（百年品牌，制冷制热效率高，静音效果好）；厨电为德国美诺（顶奢厨电品牌，烤箱、蒸箱、洗碗机等六件套，性能稳定，使用寿命长）或嘉格纳（顶豪专属，高端定制）；卫浴采用杜拉维特（卫浴奢侈品牌，陶瓷件质感佳，易清洁）与汉斯格雅（五金件龙头、花洒，出水均匀，耐用性强）；辅以 3M 净水系统、新风系统，从基础建材到健康设施，均为业主提供高端居住体验。

　　周边环境方面，项目居住氛围 “生态 + 文化 + 烟火气” 兼具：项目紧邻珠江后航道，约 2 公里江岸线 万㎡滨水文化公园，业主日常可沿滨江绿道散步、慢跑，欣赏珠江夜景（小蛮腰、琶洲会展中心璀璨灯光）；周边有大湾区艺术中心、永庆坊等文化地标，船台艺术中心、船坞博物馆等社区文化配套即将落地，文化氛围浓厚；项目位于老荔湾板块，周边社区入住率高，芳村大道南、鹤洞路等沿街底商成熟，烟火气十足；随着白鹅潭 CBD 开发，周边城市界面将持续升级，未来将成为集生态、文化、商业于一体的高端居住区，居住品质与区域潜力兼具。